Supermarket Income Real Estate Investment Trust（SUPR）は、英国のグロサリー不動産ポートフォリオを強化するため、長年の営業実績を持つスーパーマーケット3店舗を9760万ポンドで取得した。
- 取得対象はTesco、Sainsbury’s、Waitroseが運営する3店舗で、いずれも長期の取引実績を持つ。
- 平均純初期利回りは5.5%で取得された。
- 3物件はいずれも物価連動型の長期トリプルネットリースで賃貸されている。
- 最大の取得案件はバッキンガムシャー州エイルズベリーのTesco店舗で、5630万ポンドで購入した。
- 同Tesco店舗は11.2エーカーの敷地に立つ11万平方フィートの店舗で、ガソリンスタンドやクリック＆コレクト設備、宅配機能を備える。
- Tescoは同拠点で40年以上営業しており、リース残存期間は11年、年次でRPI連動の賃料改定が行われる。
- SUPRはグレーター・マンチェスター州セールのSainsbury’s店舗（6万平方フィート）もオフマーケット取引で3380万ポンドで取得した。
- Sainsbury’s店舗は約30年間営業しており、リース残存期間は16年で、こちらも年次RPI連動の賃料改定がある。
- 3件目はサリー州フリムリーのWaitrose店舗で、760万ポンドで取得し、3件中最も高い利回りとなった。
- 買収資金はSUPRの既存の債務枠で調達され、プロフォーマベースでのLTV比率は約43%、加重平均残存リース期間は12年、投資適格テナントへのエクスポージャーは75%に増加した。
着目点：今回の取得は、英国の大手スーパーマーケットチェーンを長期テナントとする資産に特化したREIT戦略の継続性を示すものである。インフレ連動型の長期リースと高い投資適格テナント比率は、不動産投資としての安定性とディフェンシブ性を強調しており、小売不動産市場における機関投資家のグロサリーセクターへの信頼を裏付ける事例といえる。Blue Owl Capitalとの合弁事業拡大など、資本リサイクル戦略の進展も注目される。
注釈：本記事は、AIを活用して作成しています。
元記事：こちら
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