英国最大級のショッピングセンターが投資家の関心を再び集めており、今年の取引額は16億ポンドに達した。intuが破綻してから6年が経過し、その旧資産に買い手が戻りつつあることは、過去10年近く敬遠されてきたセクターへの資金回帰を示している。
- CBREの調査によると、英国のショッピングセンター取引額は今年これまでに16億ポンドに達し、2026年末までに20億ポンドを超える見込みである
- これは過去10年以上で最も活発な取引年となる見通しである
- LandsecはGatesheadのMetrocentreを5億1600万ポンドで取得する契約を今月合意した
- HammersonはManchester Arndaleの株式50%を2億1800万ポンドで7月に取得した
- RedicalはMerry Hillを3月に2億9000万ポンドで取得した
- Knight Frankの調査では、2026年上半期のショッピングセンター投資額は前年比95%増の8億7000万ポンドとなり、小売不動産カテゴリーの中で唯一取引量が増加した
- Landsecの主要小売施設の売上は2022年3月以降26%増加し、英国市場全体の1%増を大きく上回った
- Hammersonの主要施設は上半期に来場者数が3%増加し、既存店売上も2%増加した
- 一方で英国小売協会のデータによると、9月のショッピングセンター来場者数は前年比3.5%減少し、商店街の3%減を上回る下落幅となった
- LandsecはBluewaterへの出資比率を74%に高めるため、さらに9500万ポンドを投じる決定を下した
【着目点】今回の動向は、eコマースの拡大にもかかわらず、大型旗艦店を軸とした実店舗投資が再評価されていることを示している。intu破綻は企業財務の問題であり、優良立地の資産価値自体が毀損したわけではないという市場の見方が、投資家の資金流入を後押ししている。ただし好調なのは強固な商圏を持つ大型施設に限られ、弱小施設との二極化が進行している点に注意が必要である。新規開発が乏しいことも、既存の有力施設への資金集中を強めている構造的要因である。
注釈：本記事は、AIを活用して作成しています。
元記事：こちら
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