英国の大手不動産投資法人British Landは、カナダの投資大手Brookfieldから英国内のリテールパーク7カ所を441百万ポンドで取得したと発表した。今回の買収により、同社はリテールパーク市場における地位をさらに強化することとなった。
- British LandはBrookfieldから英国内の7つのリテールパークを441百万ポンドで取得した。
- 買収資金の一部として約300百万ポンド規模の新株発行（エクイティ・プレイスメント）を計画している。
- FTSE100構成銘柄であるBritish Landは、リテールパーク事業を積極的に拡大している。
- CEOのSimon Carter氏はリテールパークの強みとして「3つのA」、すなわち低賃料による手頃さ（Affordability）、クリック&コレクトやラストマイル配送拠点として活用できる柔軟性（Adaptability）、郊外立地と豊富な駐車場によるアクセスのしやすさ（Accessibility）を挙げた。
- Carter氏は「2021年からリテールパークの取得を始めて以来、英国不動産の中で最も好調な分野となっている」と述べた。
- マルチチャネル小売業者にとって、リテールパークはオンライン注文の履行に最適な物理的フォーマットであるとの見方を示した。
- 今回取得した7カ所のリテールパークは稼働率99%と非常に高く、既存テナントも「好調な取引が続いている」としている。
- 高い稼働率を背景に、British Landはリテールパークの賃料が今後も上昇すると楽観的な見通しを示している。
- 商業用不動産市場は過去2年間、金利上昇の影響で低迷していたが、足元では回復の兆しも見られる。
- 2021年以降、リテールパークはBritish Landにとって最も収益性の高い事業セグメントとして、全体の成長に寄与してきた。
着目点：本件は、Eコマース普及に伴い実店舗の役割が変化する中、リテールパークが「最後の1マイル」を担う物流拠点として再評価されている点が興味深い。低賃料・高稼働率・利便性を兼ね備えたリテールパークは、金利上昇で低迷する商業用不動産市場の中でも例外的に高い収益性を維持しており、今後、他の不動産投資法人や小売業者の店舗戦略・物流戦略にも影響を与える可能性がある。
注釈：本記事は、AIを活用して作成しています。
元記事：こちら
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