高級百貨店Selfridgesの不動産保有会社の決算によると、同社の不動産ポートフォリオの評価額が昨年、5億ポンド超引き下げられたことが明らかになった。ロンドンのOxford Street旗艦店を含む資産の評価減は、金利上昇や市場賃料の動向といった外部要因が背景にあるとされる。
- 不動産評価額は31億ポンドから6億3860万ポンド(20.6%)引き下げられた。
- 評価対象には、ロンドンのOxford Street旗艦店、隣接ビル、Manchester Exchange Square店が含まれる。
- Selfridgesの自己保有不動産には17億ポンド超の借入金が担保として設定されている。
- 当該借入金の返済期限は2025年8月に迫っている。
- 先週、サウジアラビアの政府系ファンドPublic Investment Fund(PIF)がSelfridges Groupの40%株式を取得した。
- Selfridges Groupには、オランダのDe Bijenkorf、アイルランドのBrown ThomasとArnottsも含まれる。
- 2021年、Weston家はSelfridges Groupを不動産グループSigna Holdingとタイの複合企業Central Groupに40億ポンドで売却していた。
- 2023年のSigna破綻を受け、Selfridgesの株式売却先の再選定が行われた。
- Signaの経営破綻により、Central Groupは今年、Selfridgesに9810万ポンドを融資し財務義務の履行を支援した。
- 今回のPIFとの取引では、Central GroupとPIFの両社が非公開の金額を追加出資している。
着目点：Selfridgesの事例は、金利上昇局面における高級不動産資産の評価リスクと、それに伴う資本構成の脆弱性を象徴している。親会社Signaの経営破綻を契機に株主構成が再編され、PIFという新たな政府系資本が加わったことは、今後の高級百貨店業界における中東資本の存在感拡大を示唆する。借入金の返済期限が迫る中、不動産価値の下落は資金調達戦略やリファイナンス交渉に直接的な影響を与える可能性があり、他の高級小売業者にとっても資産評価と負債管理のバランスを見直す契機となり得る。
注釈：本記事は、AIを活用して作成しています。
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