不動産サービス大手Savillsの調査によると、ロンドンのオックスフォード通りの空室率が2025年第1四半期に0.5%という歴史的低水準まで低下した。1%を下回るのはパンデミック以前以来初めてであり、同エリアの小売市場が大きく回復していることを示している。
- オックスフォード通りの空室率は2025年第1四半期に0.5%まで低下し、パンデミック前以来の低水準を記録した。
- 同通りはかつて空き店舗や格安ディスカウントストアが目立つ状況にあったが、大幅な回復を遂げた。
- 空室率低下の背景には、質の高い空き物件の不足があるとSavillsは指摘している。
- 物件供給の縮小により、一等地の賃料はさらに上昇する見通しである。
- 前四半期比で、オックスフォード通り西側のプライムゾーンA賃料は3.3%上昇した。
- 旧Debenhams跡地の再開発など大型プロジェクトが控えており、賃料の一段の上昇が見込まれる。
- 2025年には21の海外小売ブランドがオックスフォード通りに新規出店、またはロンドン初出店を果たした。
- 業種別では、ファッションブランドが11店舗と最多で、飲食ブランドが6店舗で続いた。
- Savillsのプライムグローバルリテール共同責任者Sam Foyle氏は、Ikeaの旗艦店開業やNikeの体験型ポップアップ「RunTown」などを挙げ、同通りの活況を強調した。
- 過去1年間で店舗内装や設備投資額は約1億1800万ポンドに達し、今後も増加が見込まれるとしている。
着目点：オックスフォード通りの空室率低下は、単なる一時的な回復ではなく、質の高い物件供給の制約という構造的要因に起因する点が重要である。国際ブランドの新規出店が相次いでいることは、同エリアが依然として世界的なリテールの主要拠点であることを裏付けている。今後は賃料上昇と経済の不確実性のバランスが、プライム立地への出店戦略に影響を与える可能性がある。
注釈：本記事は、AIを活用して作成しています。
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