英国政府は2026年4月から事業用不動産税（ビジネスレイト）制度を改革し、小規模な小売・ホスピタリティ・レジャー施設の税率を引き下げる一方、大型物件への税率を引き上げる方針を示した。この改革は「公平な競争環境」の実現を掲げるものだが、不動産コンサルティング大手Colliersの試算では、上位1%を占めるスーパーマーケットや旗艦店などの大型物件の税負担が年間6億ポンド超増加する可能性があるとされ、業界内では賛否が分かれている。
- 改革は評価額50万ポンド未満の物件への乗数（multiplier）を引き下げ、それを上回る物件への乗数を引き上げる仕組みである。
- 財務省は11万ポンドの軽減上限を撤廃し、28万件超の小売・ホスピタリティ・レジャー物件が恩恵を受けると説明している。
- Colliersの試算では、ロンドンのウエストエンドだけで335件の高評価額物件の税負担が2.12億ポンドから2.74億ポンドへ、約6300万ポンド増加する見込みである。
- Colliers責任者John Webber氏は今回の改革を「絶対に狂気の沙汰」と痛烈に批判した。
- 小売不動産専門家Jonathan De Mello氏は、独立系小売業者への恩恵は限定的であり、事業モデルを左右するほどの効果はないと指摘した。
- 英国独立小売業協会（BIRA)は軽減税率（RHLディスカウント）が75%から40%に引き下げられたことが打撃になっていると懸念を表明した。
- 大型DIY小売のB&Qは、大型店舗への高税率が投資や雇用に悪影響を及ぼすと警告し、オンライン専業事業者との公平な競争環境の構築を求めた。
- Rymanの会長でもある小売投資家Theo Paphitis氏は、事業用不動産税が「いずれ単独で高通りを崩壊させる」と警鐘を鳴らした。
- 経営再建中のPoundlandなど、評価額が50万ポンドを超える物件を持つ企業は追加負担のリスクにさらされると指摘されている。
- 専門家は、オランダやアイルランド、ルクセンブルクに拠点を置くオンライン小売業者への課税強化が、実店舗との公平性確保に資すると提言している。
【着目点】今回の改革は、実店舗を持つ大型小売業者への負担増を通じて中小事業者を支援する狙いがあるが、専門家からは根本的な問題であるオンライン小売との税負担格差を是正していないとの批判が強い。大型店舗の投資抑制や雇用縮小、さらには高通りの空洞化を加速させるリスクも指摘されており、政策の実効性については依然として不透明感が強い。今後の制度設計や乗数水準の決定が、業界全体の競争構造に大きな影響を与える可能性がある。
注釈：本記事は、AIを活用して作成しています。
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