British Landは、2026年3月期の通期トレーディングアップデートにおいて、リテールパーク部門の稼働率が99%とほぼ満室の状態を維持し、強力なリーシングと賃料成長が業績を下支えしていると発表した。5月20日の本決算発表を前に、同社はリテールパークが引き続き好調であることを明らかにした。
- 2026年3月31日期の通期アップデートで、リテールパークの稼働率は99%と発表された。
- 下半期のリーシングは、従来のパッシングレント比で6.3%上回る水準で契約された。
- 通期では、新規テナントの流入により、リーシングが従来のパッシングレント比で3.4%上回った。
- CEOのSimon Carter氏は、キャンパスおよびリテールパークにおける市場優位性を反映した優れたリーシングの年であったとコメントした。
- 優良物件の空室率はほぼ過去最低水準にあり、マクロ経済の変動にもかかわらず事業基盤は強化され続けている。
- 同一店舗ベースの純賃料収入成長率は年間で6%に達した。
- 2026年3月期の基礎利益は2億9400万ポンド、基礎EPSは28.9ペンスと見込まれ、前年の28.5ペンスから上昇した。
- 会計上の総還元率は8.1%となる見通しである。
- オフィス・キャンパス事業では、AnthropicやOpenAIなど、AI・イノベーション関連企業からの需要がロンドンのキャンパスポートフォリオの賃料成長を押し上げている。
- アップデート発表後、同社株価は寄り付きで上昇し、投資家はリテールパークの堅調さとオフィス需要の改善を好感した。
【着目点】British Landの業績は、実店舗を中心とするリテールパークの根強い需要と、AI関連企業の拡大に伴うオフィス需要の両輪で支えられている点が注目される。特にリテールパークの高稼働率と賃料上昇は、郊外型・利便性重視の商業施設への需要が依然堅調であることを示しており、不動産デベロッパーだけでなく、出店戦略を検討する小売企業にとっても重要な市場シグナルとなる。オフィス部門におけるAI企業の存在感拡大も、今後の不動産需要構造の変化を読み解く上で示唆に富む。
注釈：本記事は、AIを活用して作成しています。
元記事：こちら
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