John LewisはBrent Crossショッピングセンターのオーナーとの間で、店舗受け取り型のオンライン注文を店舗の売上歩合賃料に算入すべきか否かを巡り、高等法院で係争中であることが明らかとなった。
- Brent Crossの現オーナーであるHammersonおよび元オーナーのStandard Life Investmentsが、クリック&コレクトによる売上を賃料算定に含めるべきか明確化を求めて提訴した。
- 対象となるのは1979年に締結されたJohn Lewisの125年契約のリースで、基本賃料である年間3万ポンドに加え「歩合賃料」条項を含む。
- 契約条件では、年間売上高が400万ポンドを超えると総収入の0.75%、1000万ポンドを超えると1%を賃料として支払う必要がある。
- オーナー側は、Brent Cross店舗に紐づくクリック&コレクト取引を店舗収入として扱うべきと主張している。
- オーナー側の主張は、原契約における「郵便、電話またはこれに類する注文」に関する文言が、現代のオンライン注文および店舗受け取りにも適用されるべきだという解釈に基づく。
- オーナー側は、少額のオンライン注文にかかる受け取り手数料についても賃料算定に含めるよう求めているとみられる。
- John Lewisはこの主張に対抗しており、取引は商品が物流センターを出荷した時点で完了するため、Brent Crossでの受け取り時点をもって店舗売上とみなすべきではないと主張している。
- John Lewisは1976年のBrent Cross開業以来、同センターのアンカーテナントを務めてきた。
- 法律事務所Morr & Coのパートナーであるクリスティン・ン氏は、本件が歩合賃料条項に内在する商業的緊張関係を象徴する事案だと指摘している。
- 本訴訟は12月に提訴されていたが、最近になって公になったもので、Eコマースやクリック&コレクトの普及以前に締結された長期歩合賃料契約を持つ他の小売業者にも影響を及ぼす可能性がある。
【着目点】本件は、数十年前に締結された賃貸借契約の文言が、オンライン注文や店舗受け取りといった現代の商取引形態にどこまで適用され得るかという、小売不動産業界における根本的な論点を提起している。判決次第では、同様の歩合賃料契約を抱える他の小売業者にも波及し、オムニチャネル化が進む中での店舗賃料算定のあり方に一石を投じる可能性がある。小売業と商業施設オーナーとの契約関係の再構築を迫る試金石となり得る点で注目に値する。
注釈：本記事は、AIを活用して作成しています。
元記事：こちら
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