イギリスの大手不動産開発会社Land Securities（Landsec）は、今後数か月間でショッピングセンターの買収を進めるため、数億ポンド規模の資金を確保したことを明らかにした。多くの地主が近年大型モールの購入を避ける中、Landsecは最高級の「デスティネーション型」モールが今後も存在感を維持すると確信しているという。
- Landsecは資産買収のためにおよそ6億ポンドを充てている。
- そのうち一部は、今年Bluewaterショッピングセンターの持分拡大に投じられた。
- CEOのMark Allan氏は11月15日、今後6か月ほどで残りの資金を投じることに「自信がある」と述べた。
- Allan氏は、上位1%に入らないショッピングセンターを買い漁るつもりはないと説明した。
- 最高水準のモールは新規建設されず、建設コストが現在の資産価値の2倍に達するため希少性が高いと指摘した。
- 優良な商圏を持つ小売施設には、小売業者と消費者が集中すると分析した。
- 会社の会計年度後半に資本を投じる予定の案件が複数あるとした。
- 「プライム」ショッピングセンターの賃料は2016年のピークから3分の1下落したが、現在は再び上昇し始めているという。
- Allan氏は、ロンドン中心部の高い持続可能性を備えたオフィスや商圏支配的な小売施設について、最高水準の資産が際立った成果を上げていると強調した。
- Landsecは、10月に英国内で3つのモールを買収したFrasers Groupに続き、ショッピングセンター事業の拡大に動いている。
【着目点】小売不動産市場において、多くの投資家が大型モールへの投資を控える中、LandsecやFrasers Groupのような大手企業が優良資産への投資を積極化している点は注目に値する。これは、消費者や小売業者が質の高い商業施設に集中するという市場の二極化傾向を裏付けており、今後の不動産投資戦略や店舗立地戦略を検討する上で重要な示唆を与える動きといえる。
注釈：本記事は、AIを活用して作成しています。
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