英国の不動産仲介大手Savillsの調査によると、英国のリテールパーク（郊外型商業施設）はAldi、Lidlをはじめとする値頃志向の小売業者による旺盛な需要を受け、実質的に空室がほぼない状態になっている。陳腐化物件や長期空室を除くと、利用可能な空床面積は全体の1.8％に過ぎないという。構造的な需給の不均衡が、今後も優良物件を巡る競争を一段と激化させる見通しである。
- 英国のリテールパークの実質空室率はわずか1.8％にとどまる
- 名目上の空室率は4.3％だが、その43％は3年以上空室の陳腐化物件
- 市場全体で真に利用可能な空床面積は約750万平方フィートにとどまる
- 2025年の成約件数は721件で、長期平均の847件を下回る
- 供給不足の背景には用地不足、建築コスト高、審査の厳格化がある
- 2023年から2026年の間に92％のテナントがリース契約を更新した
- 家具・電化製品など従来型の大型商品小売の床面積シェアは縮小傾向にある
- ディスカウントグロサリーの床面積シェアは2012年の1.3％から2025年に16.6％へ拡大
- Aldiは年間3億7000万ポンドを投じ新規16店舗を出店し1500店舗体制を目指す
- LidlはNext、Superdrug、Marks & Spencerなど高級専門店もリテールパーク出店を検討
【着目点】本件は、値頃志向の消費行動の定着が不動産市場の構造そのものを変えつつある点で注目される。従来は家具・家電などの大型商品小売が主流であったリテールパークが、食品ディスカウント業態の拡大によって様変わりし、供給不足という形で市場の硬直化を招いている。AldiやLidlの積極出店は単なる店舗網拡大にとどまらず、英国の商業不動産の需給構造や高街区小売の出店戦略にも波及する可能性があり、今後の動向を注視する必要がある。
注釈：本記事は、AIを活用して作成しています。
元記事：こちら
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