英国において、郊外型商業施設であるリテールパークのスペース不足が深刻化している。ディスカウンターやファッションチェーン、ジム、コンビニエンス業態など幅広い業種が郊外立地を奪い合い、空室率は業界全体で過去最低水準近くまで低下した。かつてはDIYや家具、かさばる商品を扱う小売業が中心だったリテールパークは、今や不動産市場で最も人気のある分野の一つへと変貌している。
- 不動産仲介大手Knight Frankは、英国が「供給危機に向けて無自覚に進んでいる」と警鐘を鳴らしている。
- 新規の小売倉庫型開発計画が都市計画制度を通過する件数は極めて少ない。
- Knight Frankのパートナーであるリテールリサーチ責任者Stephen Springham氏は、供給不足・旺盛な需要・薄い開発パイプラインの三要素が市場に圧力をかけていると説明する。
- British Landのリテールパーク部門責任者Matthew Reed氏は、「需要が供給をはるかに上回っている」と指摘する。
- 過去5年間で新規供給された面積は全体のわずか1%にとどまる。
- British Landが保有するリテールパークの稼働率は常時99%に達している。
- Lidl、Aldi、B&M、Home Bargains、Superdrug、Mountain Warehouseなどがリテールパークへの出店需要を牽引している。
- 2025年に最も店舗数を拡大したテナントはHome Bargainsで265店舗、次いでThe Range、Pure Gym、B&M、Mountain Warehouseが続いた。
- Reed氏は、手頃な賃料・アクセスの良さ・柔軟性という「3つのA」がリテールパーク人気の理由だと説明する。
- 不動産会社Shepherd Commercialは、リテールパークがショッピングモールより低い賃料で、より低コストで幅広い顧客層にリーチできる利点があると指摘する。
【着目点】本記事は、英国小売業における店舗戦略の構造的転換を示している。オンライン化が進む中でも、駐車場完備で大型かつ柔軟な店舗レイアウトを持つ郊外型リテールパークへの需要は、オムニチャネル戦略の要として再評価されている。供給制約が続けば賃料上昇や出店競争の激化が避けられず、小売各社にとって立地戦略の見直しが今後一層重要になると考えられる。
注釈：本記事は、AIを活用して作成しています。
元記事：こちら
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