ロンドン市長Sadiq Khanは今週、Oxford Streetの歩行者天国化計画を始動させた。副首相Angela Raynerはこの施策が同通りに「新たな活力を吹き込む」と述べている。コロナ禍後の空室率上昇やアメリカ系キャンディショップの乱立などで評判を落としていたOxford Streetだが、歩行者天国化以前から既に力強い回復を見せていた。不動産大手Savillsの調査によれば、同通りの空室率は先月時点で0.5%となり、パンデミック前の水準を初めて下回った。Nike、Pull&Bear、Moss Bros、Vansなどの長期テナントは過去1年間で店舗改装に総額1億1800万ポンドを investしており、Abercrombie & Fitch、Ikea、Søstrene Greneなどの新規出店に加え、PumaやMangoの出店も予定されている。
- ロンドン市長Sadiq Khanが、Oxford Street約1マイル区間の歩行者天国化計画を発表した
- 対象区間はOrchard StreetからGreat Portland Streetまでで、詳細は年内にコンサルテーションが行われる予定
- 過去1年間に同通りを訪れたロンドン市民の72%が計画を支持している
- SelfridgesやJohn Lewisなど老舗小売業者も歩行者天国化を歓迎している
- Ikeaの CEO Peter Jekelbyも計画を「前向きな一歩」と評価した
- Savillsの調査で、Oxford Streetの空室率は0.5%とコロナ前水準を下回った
- Nike、Pull&Bear、Moss Bros、Vansなど既存テナントが過去1年で総額1億1800万ポンドを店舗改装に投資した
- Debenhams、House of Fraser、Topshopなど老舗テナントの撤退や高額賃料がコロナ禍と重なり「完璧な嵐」を招いていた
- Elizabeth Line開通や国際観光客・オフィス労働者の回復、賃料低下が新規出店を後押ししている
- 専門家は、免税ショッピング制度の復活や開発許可手続きの簡素化、地権者構造の見直しが今後の課題だと指摘している
着目点：本記事は、単なるインフラ整備策にとどまらず、都市型商業エリアの競争力回復における複合的要因を浮き彫りにしている点で示唆に富む。歩行者天国化という物理的環境整備に加え、テナントミックスの質的転換、賃料適正化、交通インフラ改善、免税制度復活など、需要・供給双方への包括的アプローチが求められることを示している。特に地権者構造の分散が招く「質の低下」という指摘は、日本の主要商業地における再開発戦略にも応用可能な視点であり、都市型小売の持続的競争力構築に向けた重要な教訓と言える。
注釈：本記事は、AIを活用して作成しています。
元記事：こちら
コメント