英国の不動産会社Landsecは、小売およびオフィス施設への強い需要を背景に、約20年ぶりとなる速さの賃料成長を記録したと発表した。小売主導のポートフォリオ強化が業績を押し上げ、稼働率や賃料評価額も軒並み過去20年で最高水準に達した。
- 同一店舗ベースの純賃料収入は前年比4.6%増加し、当初見通しの3〜4%を上回った。
- EPRA稼働率は同一店舗ベースで80ベーシスポイント上昇し98%に到達、過去20年で最高水準となった。
- 推定賃料価値の成長率は6.4%に加速した。
- Mark Allan最高経営責任者は、高インフレ・高金利環境に対応するため事業を積極的に再編してきたと述べた。
- 小売主導ポートフォリオの同一店舗純賃料収入は5.5%増加し、稼働率は100ベーシスポイント上昇の97.7%と、こちらも過去20年で最高水準となった。
- 契約済みまたは手続き中の小売賃貸契約は総額4900万ポンドに達し、推定賃料価値を11%上回った。
- Landsecの施設における小売売上高は6.3%増加し、英国平均の1.1%を大幅に上回った。
- 2030年までに既存小売ポートフォリオから年平均4.5〜7%の収益成長を目指す方針を示した。
- グループ全体の収益はオフィス部門の好調にも支えられ、同一店舗純賃料収入は6%増加、稼働率は10年ぶり高水準の98.6%となった。
- 年間を通じて低収益資産7億500万ポンド相当を売却し、資本基盤の強化とポートフォリオの絞り込みを進めた。
【着目点】Landsecの事例は、商業用不動産市場においても立地の質と顧客需要に焦点を当てたポートフォリオ再編が、インフレ・高金利環境下でも持続的な賃料成長と稼働率向上を実現できることを示している。小売施設への投資選別と低収益資産の売却を組み合わせる戦略は、流通・消費財業界における店舗網の最適化や不動産戦略の参考事例となり得る。今後の金利動向や地政学リスクの中でも、質の高い立地への集中投資が業績を下支えする可能性が高い。
注釈：本記事は、AIを活用して作成しています。
元記事：こちら
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