Hammersonは、Manchester Arndaleの50%株式を218百万ポンドで取得したと発表した。これは同社にとって10年以上ぶりとなる大型の外部買収であり、ショッピングセンター事業のポートフォリオ拡大を狙ったものである。
- 買収は7月29日に完了し、Manchester Arndale全体の評価額は約436百万ポンドとなった
- トップアップ後の純初期利回りは7.8%とされる
- Hammersonは今回の買収で事業規模を拡大し、英国最大級の小売市場に地理的な足場を広げるとしている
- Manchester Arndaleは年間4500万人以上が訪れ、商圏人口は640万人とロンドン以外では最大級とされる
- HammersonはBullringやBrent Crossの所有者でもあり、Arndaleの公共エリアの近代化や案内表示の改善、グローバルブランドの誘致を計画している
- 老朽化した大型区画を分割し、現在の小売ニーズに適した小型スペースへ再編することも検討している
- Hammersonの最高経営責任者Rob Wilkinson氏は、マンチェスターを「欧州で最もダイナミックで成長の速い都市経済の一つ」と評した
- 買収資金として約190百万ポンドをエクイティ発行で調達し、残りは手元資金で賄う計画である
- 資金調達には機関投資家向け私募、英国個人投資家向けオファー、取締役による約23万ポンドの出資が含まれる
- Hammersonは通期業績見通しを上方修正し、EPRA利益を約27%増の132百万ポンドと予想、上半期の客数は3%増、既存店賃料収入は5%増、稼働率は96%と7年ぶりの高水準となった
【着目点】今回の買収は、Hammersonが長期の資産売却・財務再構築フェーズを経て、再び積極的な外部成長戦略に転じたことを示す重要な動きである。英国小売不動産市場において、主要都市の旗艦型ショッピングセンターへの投資再開は、実店舗需要の底堅さとプライムアセットへの資金回帰を示唆している。エクイティ調達を伴う大型買収である点から、今後の収益改善計画の実行力が注目される。
注釈：本記事は、AIを活用して作成しています。
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